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强力调控楼市年底降温 一楼盘推379套房仅卖不到10套

工夫:2018-06-30 02:31阅读:

  南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 ——

  强力调控,楼市年底降温了

  “唉,运气好差,兰溪谷5700多号,白马澜山2200多号,华润国际社区3500多号,想买的楼盘一个都摇不中。”12月26日,南京多家楼盘摇号售房,下战书5点多,记者参加的一个“韶房”微信群里,跳出网友“胆怯鬼”收回的“坏音讯”。

  “胆怯鬼”到场摇号的这三家江北楼盘,个个炙手可热,如华润国际社区1145套房,共有7251人报名摇号,买房概率只要15.8%;旭辉银城白马澜山166套房,3222人摇号,买房概率仅5.15%。

  年底,南京楼盘放量冲刺年度业绩。仅在上周,就有21家楼盘齐领贩卖答应,6000多套房源相继涌市。不外,从贩卖情况来看,倒是几家高兴几家愁。上述“神盘景象”,已绝非以后南京楼市的广泛写照。

  25日晚,南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛收盘,置业参谋告诉购房人17:30签到,18:30选房。但是,不少买房人直到19:30才赶到现场。不争、不抢,沉着选房,如许的场景在往常着实未几见。

  这家楼盘推出264套毛坯房源,销许均价38780元/平方米,此中,平层房源主力面积132-192平方米,12套跃层房源面积220-360平方米。云云算来,买一套毛坯房,总价少则500多万元,多则1000多万元,购房本钱不菲。本来,颠末公证摇号,这家楼盘共有443组无效买房人,购房概率59.6%。而停止26日19:30,官网“网上房地产”表现,其收盘认购套数仅62套。

  12月23日,城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新居收盘,均价26500元/平方米,该楼盘前次收盘照旧客岁7月,时隔一年多,受限价影响,楼盘销许价钱与后期根本持平,每平方米售价比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理,如许的一、二手房价钱倒挂对市场购置新居很有吸引力,的确也有813组买房人报名到场摇号,买房概率不到21%。但是,看上去“一房难求”的楼盘,终极贩卖后果却出人意料:竟然没卖完!

  这家楼盘收盘当天,售楼处一大早就被购房人塞满,此中不少人冲着约90平方米大户型而来,既有买房完婚的刚需自住者,更有盼望低本钱投资的购置者。终极,一些购房人在没有中意户型的状况下保持购房,而楼盘所售大户型房源乏人问津。

  记者盘问“网上房地产”发明,上周南京收盘的一批楼盘中,有几家分明“欠收”。江北的通宇林景尊园推出379套房,均价27300元/平方米,至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的大户型为主力,贩卖却云云低迷,确实也是“爆冷”;江宁禄口纯新盘蓝天星港花圃,推出459套平装房,均价17000多元/平方米,楼盘卖的根本是80多平方米的大户型,总价多在100多万,但到26日晚不外认购出219套。

  官方数据表现,上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅,而一周来外地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套,与此前一周认购1070套、成交2050套相比,认购量下跌两成,成交却下跌20%。显然,在房企冲业绩加大供给量的状况下,今年年底通常呈现的成交“翘尾”行情并没呈现。

  市场的丝丝凉意,实在在地皮拍卖市场也可感觉到。12月22日、27日、29日,南京连办三场网上地皮拍卖会,21幅地块起槌开拍,而从22日拍卖的6幅地块来看,江宁、天地的5幅住宅用地均未到达最高限价。

  莫尼塔调研表现,在限价的条件下,客岁低价天时润遭到严峻挤压,以后的调控政策未见松动迹象,开辟商有前车可鉴,不敢哄抬地价,市场持续降温。

  地价与房价,不断相互影响和管束,地价稳、房价稳;房价稳,又促进地价稳。

  值得一提的是,在强力调控之下,南京房价全体降了。据国度统计局公布的数据,11月南京房价同比下跌1.5%。这意味着,南京房价已跌回一年前的程度。

  365淘房的统计数据标明,往年至今,南京已有20家楼盘价钱下跌,此中每平方米房价下跌超千元的有3家,有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府往年最新收盘与客岁最初收盘相比,房价下跌1521元。

  业内子士文涛预判,接上去另有几类房源的价钱能够下跌:因房价透支、产物落伍、总价过高、口碑太差、区位偏僻而卖不出的新居,开辟商贬价促销是大约率;一度受投资客追捧的“都市圈”楼盘,因短少生齿导入、财产支持和“接盘侠”,贬价也在所不免;低价的公寓房、旅游度假类地产等,也将遭到不少打击。固然一些房企尚未祭出贬价大旗,但打折及一成首付等促销手腕,已在南京楼市伸张。

  不得不提的,另有金融这只“手”。11月起银行纷繁调高贸易存款利率,首套房贷利率广泛上浮10%-15%,二套房贷利率上浮幅度更高,看上去全体房价略降,但存款利率的上升却将价钱利好冲抵泰半。继“租购并举”长效机制着力推进后,威望人士谈房地产税征收的音讯不时开释,对市场心思预期的影响异样不容无视。 本报记者 汪晓霞

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