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7大要害词详解共有产权房 一个家庭只可购置一套

工夫:2018-07-04 02:34阅读:

  往年9月30日,北京首个地下摇号的共有产权住房项目——向阳区锦都故里,从427套房源中拿出30%房源专门向“新北京人”配售。无论您能否有北京市户籍,只需契合北京市共有产权住房相干规则,都无机会选购共有产权住房。那么,怎样才干请求到共有产权住房?共有产权份额怎样算?共有产权住房怎样交易?北京晨报记者约请业内专家配合梳理出七大要害词,为购房人请求共有产权住房答疑解惑。

  要害词1 政策性商品住房

  链家网内容中央房产知识专家杜亚南表现,“往年9月20日,《北京市共有产权住房办理暂行方法》对外公布,自9月30日起施行。依照此项新政规则,共有产权住房是指当局提供政策支持,由建立单元开辟建立,贩卖价钱低于同地段、同质量商品住房价钱程度,并限定运用和奖励权益,实验当局与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”

  要害词2 只买一套

  麦田房产市场研讨部初级司理张叶松表现,“在北京购置共有产权住房,以家庭为单元提出请求。一个家庭可以推选一位家庭成员作为请求人,一个家庭只能购置一套共有产权住房。”

  要害词3 独身满30岁

  在北京购置共有产权住房,需求具有哪些条件?张叶松表明说,“请求家庭应同时具有以下条件,第一个条件是请求人应具有完全民事举动才能,请求家庭成员包罗伉俪单方及未成年后代;独身家庭请求购置的,请求人该当年满30周岁。第二个条件是请求家庭应契合本市住房限购条件,且家庭成员在本市均无住房。”

  要害词4 无卖房记载

  杜亚南提示说,“除了契合上述条件以外,有以下情况之一的家庭不克不及请求购置共有产权住房。一是请求家庭已签署住房购房条约或征收(拆迁)安顿房赔偿协议的,不克不及购置共有产权住房。二是请求家庭在本市有住房转出记载的,不克不及购置共有产权住房。三是有住房家庭伉俪仳离后独自提出请求,请求时点间隔婚年限不满三年的,不克不及购置共有产权住房。四是请求家庭有守法建立举动的,请求时未将守法修建物、修筑物或设备等撤除的,不克不及购置共有产权住房。”

  要害词5 产权份额

  依照《北京市共有产权住房办理暂行方法》有关规则,购房人产权份额,参照项目贩卖均价占同地段、同质量平凡商品住房价钱的比例确定;当局产权份额,准绳上由项目地点地域级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  杜亚南举例说,假设某共有产权住房,贩卖均价为3万元/平方米,周边同质量商品房价钱是4万元/平方米,那么购房人产权份额便是3/4,便是75%,当局产权份额为25%。

  要害词6 七步调

  据链家网内容中央房产知识专家杜亚南引见说,一切想请求购置共有产权住房的家庭,都要到北京市住建委官网上申购。详细来说,申购共有产权住房,需求颠末网上通告、网上请求、联网考核、确定摇号名单、摇号配售、次序选房、购房确认七个步调。

  杜亚南进一步引见说,“在网上通告阶段,各区住房城乡建立委同意守旧网上申购并公布项目通告,网上申购限期不少于15日。契合条件的家庭,在申购限期内登录区住房城乡建立委官方网站,提进项目购房请求,在线填写《家庭购房请求表》和《答应书》。颠末联网考核经过的家庭,可获得请求编码。接上去,具有购房资历的家庭颠末摇号、选房等顺序,选中适宜本人的共有产权住房,签署购房条约。”

  要害词7 满5年转让

  杜亚南说,“依照这次新政规则,共有产权住房购房人获得不动产权证未满5年的,不容许转让衡宇产权份额,因特别缘由确需转让的,可向原分派区住房城乡建立委提交请求,由代持机构回购。回购价钱按购置价钱并思索折旧和物价程度等要素确定。回购的衡宇持续作为共有产权住房运用。”

  “共有产权住房购房人获得不动产权证满5年的,可按市场价钱转让所购衡宇产权份额。购房人应向原分派区住房城乡建立委提交转让请求,明白转让价钱。划一价钱条件下,代持机构可优先购置。”麦田房产市场研讨部初级司理张叶松表现,今世持机构保持优先购置权,购房人可在代持机构树立的网络效劳平台公布转让所购衡宇产权份额信息,转让工具应为其他契合共有产权住房购置条件的家庭。新购房人取得衡宇产权性子仍为“共有产权住房”,所占衡宇产权份额比例稳定。

  本版撰文 北京晨报记者 武新

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